Apesar do rápido desenvolvimento de condomínios nos últimos anos, nenhuma mudança legislativa que tem vindo a acompanhar esta nova realidadeEm termos de seguro, de um novo quadro, é necessário, em especial, para esclarecer os papéis e responsabilidades dos diferentes atores do condomínio e para simplificar as regras que envolvem o seguro, se por danos diretos ou responsabilidade civil. Em março de, a companhia de seguros Aviva o Canadá lançou um teclado na mare, anunciando que eles estão puxando para fora do comercial do mercado de seguros de condomínios na cidade de Québec. A empresa justificou esta decisão citando um ambiente regulatório é deficiente e incapaz de estabelecer prémios compatível com os riscos incorridos. Desde então, alguns novos desenvolvimentos para relatório e que as alterações legislativas são lentos para ver a luz do dia. Seguindo o exemplo de Ontário, que tem mudado a sua própria lei, em, o ministério das Finanças lançou uma consulta pública sobre determinadas propostas legislativas relativas ao seguro de condomínio. Sem que constitua uma revisão exaustiva destas propostas, nós temos o pensamento de ajuste ao comentar sobre alguns deles. Uma das mudanças mais importantes é padronizar a área de cobertura e elegíveis para os sindicatos dos co-proprietários A reforma do artigo do Código civil de Québec incluem, entre outras, as seguintes alterações: outras alterações propostas destinam-se pelo além disso, para melhor garantir a prestação de contas dos sindicatos, diretores e co-proprietários. O departamento propõe que os co-proprietários, ocupantes ou não, deve garantir que a sua responsabilidade civil por uma quantia a ser fixada pelo regulamento. Os diretores e os membros do pessoal da assembleia do sindicato de co-propriedade também teria que ser segurado para a sua responsabilidade através de uma Diretores e administradores de diretiva de (D e S política). Tais proteções teria o efeito de proteger as diversas partes interessadas e co-proprietários, garantindo que eles têm a cobertura se uma perda de ocorrer. Dada a alta de participações financeiras envolvidas, que são mais e mais frequentemente em jogo, a proteção adequada de cada um deles parece ser tão essencial para a proteção de todos. Finalmente, o departamento propõe que as companhias de seguros podem não ser capazes de ter direitos de sub-rogação contra o co-proprietários, quando as ações erradas de estes últimos estão na origem dos danos para as partes comuns concedidos pela união.
Por vários anos, as declarações do condomínio destinam-se esta renúncia a sub-rogação, implícita ou explicitamente, mas a imprecisão da redação destas cláusulas, frequentemente, tem sido objecto de debate.
Apesar de o ministro da proposta é inspirada no conceito de"casa do segurado", a relação entre os proprietários e a união, além disso, em edifícios com várias dezenas de unidades, não atendendo, necessariamente, critérios de intimidade e de proximidade necessária para a aplicação desta teoria. Além disso, o que vai acontecer com os direitos de sub-rogação da seguradora, que tem indenizadas um co-proprietário contra o condomínio associação. Se a proibição de sub-rogação é imposta sobre as seguradoras da união, não deveria ser também a seguradoras dos co-proprietários, se aplicável. O ministério propostas são certamente um passo na direção de a direção certa para clarificar os papéis e responsabilidades dos atores do condomínio e vai ter um impacto, que continua a ser determinado, no campo de seguro para o condomínio. Este é, na verdade, na ausência de fundos de pensões mais importante e uma melhor manutenção dos condomínios, as seguradoras só podem fornecer imprevisível, mas deve ser de conteúdo para reparar o inevitável.
